Я решилась воспользоваться сайтом чтобы донести до Вас мое видение ситуации, как из нее выйти и так что надо делать, чтобы достроить дом.
1.Провести канализацию, отопление,водоснабжение - это называется сантехмонтажные работы (СТМР).
2.Провести электричество это электромонтажные работы (ЭМР).
3.Поставить окна.
4.Крыша над семиэтажной секцией.
Это первостепенные задачи.Как их решать. Итак, СТМР. Я созвонилась со строительной компанией "Заельцовская" и спросила, готовы ли они сделать нам СТМР, на что получила утвердительный ответ. После этого я обзвонила 10 инвесторов из числа тех кто совсем не платит деньги с предложением: есть строительная фирма, которая готова провести в вашу квартиру воду и канализацию Вы готовы после выполнения работ оплатить этой фирме, за выполнение этой работы и все 10 человек согласились платить. Одна женщина,даже сказала,что у нее нет денег, но для этого она даже готова взять кредит. В результате разговора с инвесторами я сделала вывод что большая часть людей понимает что надо платить и готова это делать, но при условии, что платежи будут ЦЕЛЕВЫЕ, то есть что деньги сданные на воду и канализацию пойдут только на воду и канализацию. И я с этим абсолютно согласна. Как этого достичь? Я предлагаю создать ревизионную комиссию собственников, в которую войдут все желающие (члены и не члены ТСЖ) собственники, особенно предлагаю в нее войти Якимову Т.И. и Лукину Г.В. потому что люди знают, что мы конфликтовали и это внесет доверие в то, что деньги людей расходуются строго по назначению. Без подписи всех членов этой комиссии председателю ТСЖ запретить делать любые перечисления. Надеюсь это вернет доверие людей. И мы проведем воду и канализацию. Итак, подведем итоги: основная масса людей готова оплатить за установку именно в их квартире всех труб, но при условии 100% гарантии что деньги пойдут именно на эти работы. Так что общими усилиями, я уверена, что мы справимся с этой задачей, причем воду будем проводить по стоякам, то есть подписали договора со всеми квартирами расположенными друг над другом, только после этого проводим трубы. Наверно у всех сразу влзникнет вопрос: сколько это стоит? Точно не знаю, смету не составляли. У меня есть только Суметовская смета, в ней цифра на СТМР 10 млн, это значит что 80 тыс на квартиру, но сейчас думаю это будет дешевле хотя бы в силу того, что вместо металлических труб поставим пластиковые. Я не могу сделать смету точную потому что у меня пока нет проекта. Будет проект - я доведу до вас эту цифру. Кстати: кто из собственников предлагал услуги своей фирмы на проведение этих работ, пожалуйства обратитесь еще раз. Я не привязываюсь к фирме Заельцовская, будет проект - я предложу его обсчитать нескольким фирмам и подрядчик будет выбран с одобрения ревизионной комиссии собственников. Я уверена что все эти меры позволят установить воду и канализацию.
Теперь задача номер два - ЭМР -электрика.
Тут немного другой подход. При сохранении всех гарантий ЦЕЛЕВЫХ платежей есть возможность найти подрядчика, с которым можно рассчитаться на 50% квадратными метрами и 50% наличными деньгами и такой подрядчик у меня уже есть (опять подчеркиваю: можете предлагать своих и будем вместе принимать решение). По приблизительной смете Сумета за электромонтажные работы надо оплатить 12 млн. Так вот с подрядчиком можно будет рассчитаться 6 млн квартирами 6 млн деньгами. Тут конечно есть некоторое слабое место, что за квадратные метры стоимость работ может быть несколько выше. И если это кого то смущает, а я знаю людей, которые почему не очень согласны с этим, то они могут оплачивать ЭМР наличными деньгами по денежным расценкам. То же самое с окнами тут тоже можно найти 50 на 50. Но все таки лучше чтобы окна каждый оплачивал сам и принимал работу сам, так как тут могут быть претензии по качеству. Но вот основные виды работ они выполнимы и абсолютно реальны.
Теперь откуда возьмутся квадратные метры. Я изучила вопрос перевода технического этажа в жилой и поняла что этот вопрос решаемый. То есть я смогу это сделать. Причем переводить технический этаж в жилой надо именно до сдачи дома. Отвечаю почему: для того чтобы перевести технический этаж в жилой до сдачи дома надо согласие 67% собственников, а после сдачи дома 100% собственников должны дать свое согласие, а это нереально. Да и деньги нужны сейчас, а не потом. То есть чтобы перевести техничечский этаж в жилой я напечатаю бюллетени согласия собственника и Вам надо будет их подписать. Что это дает каждому из нас? На техническом этаже получиться примерно 750 кв.м жилой площади, то есть каждому собственнику в техэтаже будет принадлежать площадь в размере порядка 10% площади квартиры. И это будет ваша собственность. Как ей распорядиться будет решать каждый сам. Кто то может пустить эти квадратные метры на достройку, Кто то решит сейчас рассчитаться деньгами, а потом их продать сгрупировавшись с кем то еще, потому что потом они будут стоить дороже. Но главное - эти квадратные метры очень помогут подвести дом к сдаче. Когда в доме будет вода, свет, окна, можно будет продать эти квартиры и на эти деньги купить лифты, сделать благоустройство, ремонт в подьездах и т.д. Вот в общем у меня такая программа и она абсолютно решаема. Да, кстати есть люди, которые считают что нам поможет МЭРИЯ. Это пустые надежды, я была в Мэрии и задала этот вопрос, в общем надеяться в плане денег надо только на себя. Кто желает может сам съездить в Мэрию в кабинет 310. Наш куратор Олег Геннадьевич - очень внимательный человек, который ответит на все интересующие вопросы, то есть поможет всем, кроме денег. Ну пока все, если есть какие вопросы то задавайте их в комментариях.
С уважением,
Кубрак Лариса Владимировна